案例例子

2012年秋收时节，河南省农民张某为了保证自家200亩玉米的及时收割，从县农机租赁公司租了一辆4YZ-Z5型玉米联合收割机，双方约定租赁期为一个月，租金共计4000元。张某使用该玉米收割机大大提高了秋收效率，仅仅用了16天就完成了所有玉米的收割工作。为了减少租赁成本，张某又将该收割机借给邻居秦某，约定由秦某使用10天并支付使用费1500元。但由于秦某操作收割机经验不足，致使收割机在其使用的第三天就出现操作故障，秦某因此暂停了收割工作。而此时农机租赁公司得知张某擅自将收割机转租给秦某，故决定解除租赁合同，并要求张某归还收割机并进行损害赔偿。而秦某则以张某未履行租赁合同为由，要求其返还租金1500元并支付违约金。

案例解读

本案的主要争议点在于：（1）张某擅自转租收割机的行为是否有效；（2）秦某是否有权要求张某承担违约责任。

由于转租行为会破坏原出租人与承租人的信任关系，降低出租人对于租赁物的控制，因此为了减少租赁物毁损的风险，保护出租人的合法权益，我国《合同法》第224条对“转租”进行了规定，强调承租人经出租人同意后，才可将租赁物转租给第三人，此时承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿损失；但如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

虽然《合同法》赋予了出租人对于擅自转租行为的合同解除权，但是并未涉及擅自转租行为的效力问题。因此，关于承租人未经出租人同意进行转租的行为是否有效，应当分情况进行认定：（1）如果租赁合同中已明确约定“未经出租人同意，承租人不得擅自转租”，承租人仍擅自转租则属于违约行为，此时转租行为应属无效，出租人可以解除原租赁合同；（2）如果租赁合同对于转租未进行任何明确约定，则承租人擅自转租的行为并非当然无效，若转租并未损害出租人的权益，承租人与第三人之间的转租合同可以认定为合法有效，以此保障合同自由和市场的灵活稳定。本案中，张某与农机租赁公司并未对转租进行明确约定，因此张某和秦某之间的转租合同是有效的，后农机租赁公司行使合同解除权并不影响转租行为的效力。

若出租人主张解除租赁合同，则转租合同也因失去权利基础而终止，同时由于合同相对性要求，此时次承租人不能向出租人主张违约赔偿。而次承租人能否向承租人请求违约赔偿，则取决于次承租人主观是否善意：若次承租人在订立租赁合同时就知道承租人是擅自转租租赁物，则无权要求承租人进行赔偿；若次承租人对于承租人擅自转租的行为从不知情，则有权要求承租人进行赔偿。本案中，没有证据证明秦某对擅自转租一事是知情的，因此秦某有权要求张某进行违约赔偿。

案例提示

在签订租赁合同时如果发现出租人并非租赁物所有人，而是从第三方租赁而来的，应当向对方确认其是否有权进行转租，必要时可以查验其初始租赁合同或向所有人进行求证。