案例例子

8月20日，为了采石场挖掘工作的需要，胡某从某机械设备租赁公司租了一辆挖掘机，租期为3个月，租金共计7000元。8月24日，由于连续特大暴雨天气，致使采石场附近的山体滑坡，将停放在采石场内的挖掘机掩埋。经过现场清理，该挖掘机损毁程度较高，基本不能再使用。因此，胡某联系某机械设备租赁公司，以挖掘机已报废不能进行挖掘工作为由要求解除租赁合同，并要求返还租金。某机械设备租赁公司则认为胡某未妥善安置挖掘机造成其毁损，要求胡某进行赔偿。双方争执不下，于是胡某诉诸法院。法院经开庭审理后，判决支持胡某解除租赁合同的要求，并驳回某机械设备租赁公司的损害赔偿请求。

案例解读

在租赁关系中，出租人有义务交付租赁物，而承租人则有义务妥善保管租赁物，并按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。如果承租人因保管不善或使用方式不对而造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

本案中，胡某刚从某机械设备租赁公司租用挖掘机不到一周时间，还未进行任何使用就因自然灾害而发生挖掘机的毁损，该毁损既非保管不善，也非使用不当而引起的。根据《合同法》第231条的规定，如果因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。由于自然灾害发生山体滑坡，这确属胡某无法预见和预防的意外情况，因此胡某对挖掘机的毁损不应承担任何损害赔偿责任。同时，由于挖掘机的毁损，胡某无法实现租赁合同的目的，因此有权解除租赁合同。

案例提示

出租人交付租赁物后，承租人应当妥善保管租赁物。如果因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失，应当由承租人承担损害赔偿责任。

出租人交付租赁物后，如果租赁物的毁损、灭失是由意外事件或第三人的原因而引起的，则出租人无权要求承租人对此承担损害赔偿责任。