资产指由过去的经济业务或者事项形成的，由医院占有或使用、拥有或控制的，预期能给医院带来经济利益流入的经济资源。
医院资产具有以下三个特点：
第一，资产是由会计主体———医院过去的经济业务或事项形成的。这里的资产必须是现实的资产，它是形成于医院过去发生的经济业务和事项，而不是预期、计划的资产。也就是说，资产的存在必须以实际发生的经济交易事项为依据，因为预期的资产并未反映医院真实的财务状况。
第二，资产应是被医院拥有或控制的资源。资产只有被医院控制，医院才能获得或支配资产。美籍著名会计学家井尻雄士在1967年出版的《会计计量基础》中指出：会计并不计量所有的经济资源，而仅计量在某一企业控制之下的经济资源。对于医院而言，只有为医院占有或使用、拥有或控制的经济资源才能纳入医院资产的范畴。
第三，资产预期会给医院带来经济利益。经济利益流入表现为现金及现金等价物的流入，或现金及现金等价物流出的减少。如果某一个项目预期不能给医院带来经济利益，那么就不能将其确认为医院的资产。