与其他行业相比，房地产开发企业会计具有以下特点。

（一）生产成本的复杂性

房地产开发企业的开发产品成本，因其开发产品的特殊性主要包括土地费用、政府行政事业性收费、前期工程费、主体建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费以及开发间接费用。开发产品成本数额巨大，所涉及的明细项目繁多，计算复杂，是企业会计核算中的重点和难点。

（二）营业收入的差异性

房地产开发企业营业收入的确认，除应根据《企业会计准则第 14 号——收入》中所确立的收入确认一般标准以外，还应针对房地产销售收入实现的具体条件加以确认。例如，以现售方式销售的房屋，在办妥产品移交手续后，确认收入；以分期方式销售的房屋，房地产开发企业开发项目验收合格、竣工备案后，客户购房采用分期支付方式，需按合同约定的收款价格和期限确认收入，属于视同销售；还要注意采用银行按揭方式销售的特殊情况。因房地产开发企业在商品销售过程中通常采用预收账款的方式，其收入确认的方式和时间都有独自的特点，且相应的税务处理也各有差异。

（三）应缴税费的特殊性

房地产开发企业在应缴税费方面，所缴纳税费种类较多，比较特殊的是属于缴纳营业税和土地增值税范畴，只有在固定资产处置时才会涉及增值税的问题。其中，土地增值税的计算相对比较复杂，无论从会计上还是税务处理上对房地产开发企业都有特殊的要求。