企业的税收特点决定了企业税务筹划的空间，由于房地产开发企业主要是从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性企业，其主要财税特征为：

（一）房地产开发涉及范围广

房地产开发行业的主要经营活动包括：规划设计，征地拆迁、房产建造、工程验收、经营销售、物业管理、维修服务等。可见，房地产开发企业跨越生产和流通两个领域，内容广泛，经营业务多元化，因此，精细的财税管理模式才能适应多样化业务的需要。

（二）房地产开发行业筹集资金多源性

房地产开发业筹集资金的主要渠道有：预收购房定金或建设基金、土地开发及商品房贷款、发行企业债券、与其他经济实体联合开发，通过资本市场筹集资本，发行股票等等。资金来源多元化，流转环节多，每个环节都伴有相应的税收。

（三）房地产开发业成本费用结构复杂

房地产开发成本主要包括：土地费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装费、开发间接费等。房地产经营成本，主要包括土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、出租房产经营成本等。房地产开发企业的期间费用有：管理费用、财务费用和销售费用。成本费用种类多，结构复杂。

（四）房地产开发企业的会计核算方法对损益影响大

房地产开发企业由于本身业务活动比较广，涉及多个纳税环节，同时与其他企业相比所涉及的税种也最全。由于房地产开发周期长，我国商品房的平均经营周期约为4年，这一特点决定了会计核算的跨期摊配较为常见，收入和成本的确认、摊销直接影响着各期损益的计提。因此，房地产开发企业的税务筹划空间比较大。