房地产开发企业涉及多个税种，分布在房地产开发的各个环节。

在土地取得环节要缴纳契税、印花税；在房地产的保有环节征收城镇土地使用税、房产税；在房地产交易环节征收营业税金及附加、土地增值税；

最后，就企业的最终所得额缴纳企业所得税。在房地产交易环节，买地支付的地价款以及支付给施工单位的工程款，对方都已经缴纳了营业税，但转让房产的价款中都不能抵扣，还应就全价缴纳营业税，这里存在重复征税的问题。

房地产开发行业的税款占收入的比例在9%以上，其税负高于适用相同营业税率的社会服务业3个百分点;房地产开发行业名义税率比交通运输业和建筑业高2个百分点，其实际税负比这两个行业高5.个百分点。

税收成本已经成为房地产开发企业继建筑安装成本、土地取得成本之后的第三大成本，所以对房地产开发企业进行税收筹划以降低其税收负担，进而增加企业利润率对于房地产开发行业具有很大的意义。

中央政府对于房地产开发企业的调控政策也在一定程度上影响着房地产开发企业的发展。从2010年开始我国的货币政策由适度宽松转为稳健，并且2012年中央经济工作会议已然保持这个政策不变。

会议中提出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。

《2012年政府工作报告》关于房地产工作的总基调“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作”，加之“国八条”、“京十一条”、“国四条”、“国十一条”等政策的陆续出台，对于房地产企业的发展造成了不利的宏观经济环境。

2013年2月23日，中央政府出台“国五条”对房地产市场实行更进一步的调控。第一条就是建立健全稳定房价工作的考核责任制，第五条是加强商品房预售监管，加强市场监测和信息发布管理。针对不利的宏观经济环境，对于国民经济重要行业的房地产开发业在应对的过程中如何增加收入，缩减成本就显得尤为重要，而税收成本对于庞大产业链的房地产开发行业又是一个十分重要的部分。

因此如何在国家政策和法律规定的框架内，运用专业的手段进行事先的税收筹划以降低税收成本，提高企业的竞争力就成为每个房地产开发企业所努力关注的焦点。